新京报讯（记者袁秀丽）“构建房地产发展新模式已成为破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”1月24日，在“2024中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十四届中国住交会”上，业内人士将“高质量发展”“客户为本”“回归开发本质”“保交楼”“风险管理”等作为当前行业发展的重心。

过去，中国房地产行业处于解决“有没有”的阶段，过多地追求速度和数量，以“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式发展，在满足基本住房需求的同时，也衍生出了许多问题。未来，急需向新发展模式转变，向“高质量、新科技、好服务”转变，向努力让人们住上好房子转变。

中央党校（国家行政学院）中国式现代化研究中心主任张占斌表示，在中国经济发展的进程中，中国房地产破解了城乡二元经济结构，推动了中国城镇化的发展，其意义是有目共睹的。如今，随着时间推移、形势转变，中国房地产行业也面临着新的选择、模式的转型，机会和挑战蕴含其中，需要房地产行业的企业家和专家共同探究如何抓住新的历史增长点。

张占斌进一步表示，中国房地产业仍然有机会，大家需努力前行，把应做的事做好。“当前，房地产业需要加快推进供给侧结构性改革，加大供给的精准性、灵活性和有效性，满足市场和人们个性化、多样化、差异化、动态化甚至定制化的需要。只有这样，中国的房地产业才能不断前行，再创辉煌。”

“2023年房地产市场整体数据欠佳的背后是消费力和信心的不足。”中原地产北京公司董事长颜光茂说，当前，房地产需求仍在，如何激发至关重要。

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为，从数据上看，房地产行业发展速度已经慢下来了，2023年新房市场规模仅为行业高峰期的六成。只有在去产能情况下，大家才会真正把活做细。房地产行业的高质量发展必将从过去只追求规模增长，向围绕客户、满足客户的需求转变，向努力让人们住上好房子、向新发展模式转变。

李文杰还提到，2023年房地产市场的增长结构发生了较大变化，其中，二手房增长比较快，增长约30%，与2022年相比是全面反弹；新房市场下降不到10%。总体上来讲，市场需求还是存在的。关键是如何提高消费者预期，如何围绕消费者需求做更精细化的满足，如何在告别过去的高增长后去创造一些新的收益。